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　　來源：長江商報

　　得益于充足優(yōu)質(zhì)土儲和輕資產(chǎn)多元化布局，（600383.SH）逆勢飛揚，保持行業(yè)“三好生”的底色。

　　近日，金地集團發(fā)布年報，2022年公司實現(xiàn)營收1202.08億元，同比上升21.14%，歸母凈利潤61.07億元，穩(wěn)居行業(yè)前十。

　　長江商報記者注意到，這是金地集團營收首次突破千億，2023年一季度，金地集團總營收為143.59億元，同比繼續(xù)微增7.52%。

　　在區(qū)域布局上，金地聚焦高能級城市，公司堅持深耕一二線主流城市，2022年新獲取項目總投資額約368億元，新增總土地儲備約248萬平方米，新獲取項目中一二線城市的占比達95%。

　　夯實地產(chǎn)主業(yè)的同時，金地積極延伸輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，布局商辦物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、代建、增值業(yè)務(wù)成果顯著。

　　公司財務(wù)保持穩(wěn)健，2022年末公司凈負債率、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率52.2%、65.3%，現(xiàn)金短債比1.13倍，三條紅線保持綠檔，貨幣資金達545.07億元。

　　業(yè)績逆勢增長營收首破千億

　　近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整期。第三方相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年，行業(yè)百強房企銷售額同比下降達42%，銷售額超千億元的房企數(shù)量較2021年直接減半。

　　但在此背景下，金地集團獲得逆勢增長。根據(jù)近日其發(fā)布的年報，2022年公司實現(xiàn)營收1202.08億元，同比上升21.14%，歸母凈利潤61.07億元，穩(wěn)居行業(yè)前十。

　　其中，房地產(chǎn)項目結(jié)算面積616.67萬平方米，同比上升9.42%；結(jié)算收入1091.81億元，同比上升23.56%。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率達到19.96%，同比上升0.31個百分點。

　　從銷售額來看，金地2017年定下“3年破2000億”目標(biāo)。到2021年，金地集團銷售額高達2867億元，重回房企銷售排行榜TOP10。金地集團2022年實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額2218億元，行業(yè)排名穩(wěn)中有升。

　　與此同時，公司的各項核心財務(wù)指標(biāo)保持穩(wěn)定，三道紅線保持“綠檔”，2022年，公司資產(chǎn)負債率72.3%，剔除并不構(gòu)成實際償債壓力的預(yù)收款項后，實際資產(chǎn)負債率為65.3%，凈負債率為52.2%，持有貨幣資金545.07億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)為1.13倍。

　　金地集團表示，過去一年公司持續(xù)通過項目合作、拓寬融資渠道。金地與銀行等金融機構(gòu)建立了良好的長期合作關(guān)系，展現(xiàn)出強大的債務(wù)融資能力。截至2022年12月31日，金地獲得各銀行金融機構(gòu)授信總額達2549億元，其中尚未使用的剩余授信額度1635億元。公司債務(wù)融資加權(quán)平均成本4.53%，維持行業(yè)較低水平。

　　對于2022年的經(jīng)營狀況，金地在年報中稱：“業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于同梯隊企業(yè)，財務(wù)方面經(jīng)受住了行業(yè)降杠桿的劇烈沖擊，保持了穩(wěn)健的財務(wù)基本面。”展望2023年，金地集團表示，將全力以赴完成預(yù)定的銷售及回款目標(biāo)。

　　深耕一二線城市輕資產(chǎn)運營

　　近年來，掉隊“招保萬金”的金地集團為重回第一梯隊，頻頻提出“加快周轉(zhuǎn)、做大規(guī)模、提升ROE”“3年沖擊2000億元”等口號和目標(biāo)。

　　在擴張規(guī)模上，公司聚焦高能級城市投資，2022年，金地集團新增總土地儲備約248萬平方米，新獲取項目中一二線城市占比高達95%。截至2022年末，公司總土地儲備約5182萬方，權(quán)益土地儲備約2345萬方，其中一二線城市占比約71%。

　　今年年初至今，金地集團接連在西安、杭州、東莞、上海等核心城市獲取了多宗土地儲備，土地總投資額已超過87億元，其中，金地集團在一線城市上海拿下兩宗地塊，投資額接近今年以來土地宗投資額的一半。

　　持續(xù)提升住宅主業(yè)競爭力的同時，加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資成為各家房企的共識，金地集團也在進一步加強非住宅業(yè)務(wù)的拓展及競爭力，積極布局地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，培育新的業(yè)務(wù)增長點。

　　公司的非住宅開發(fā)業(yè)務(wù)包括持有型物業(yè)經(jīng)營、代建業(yè)務(wù)、智慧服務(wù)等。商辦物業(yè)方面，2022年公司新增外部合作項目4個，實現(xiàn)輕資產(chǎn)輸出突破。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，實現(xiàn)10個核心產(chǎn)業(yè)高地城市全覆蓋。長租公寓方面，全年新獲取房源3287間，在營房源成熟項目平均出租率穩(wěn)定在94%以上。

　　代建業(yè)務(wù)是金地集團近年來發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)模塊，2022年的管理規(guī)模實現(xiàn)了高質(zhì)量增長，已布局全國超40座城市，管理服務(wù)項目超115個，累計簽約管理面積超1832萬平方米，逐漸顯現(xiàn)出第二增長曲線的價值。

　　智慧服務(wù)板塊，2022年金地智慧服務(wù)持續(xù)打造“三橫九縱”服務(wù)矩陣，新增外拓合約管理面積達5000余萬平方米，截至2022年末總合約管理面積突破3.85億平米，其中院校及銀行類項目集中突破，年度中標(biāo)項目27個。