【編者按】國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，一季度，我國居民收入增速“跑贏”GDP，全國居民人均可支配收入11539元，其中，居民人均工資性收入6585元，比上年同期增長6.8%。隨著樓市回歸理性，步入健康發(fā)展軌道，房價出現(xiàn)回調。同時，居民收入水平明顯增長，居民購房壓力有所減輕。本期地產周刊聚焦促增收穩(wěn)樓市，探討如何進一步推動居民收入增長，促進樓市企穩(wěn)復蘇。

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國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，一季度，全國居民人均可支配收入11539元，名義增長6.2%，扣除價格因素，實際增長6.2%，名義和實際增速分別快于上年同期1.1和2.4個百分點。其中，居民人均工資性收入6585元，比上年同期增長6.8%。一季度GDP同比增長5.3%，增速比上季度和去年同期分別提高0.1和0.8個百分點。一季度我國居民收入增速“跑贏”GDP。

居民增收是擴大消費的前提，特別是對于住房這樣的大宗消費，穩(wěn)定且有增長預期的收入是居民敢于購房的關鍵因素。居民收入增速“跑贏”GDP，意味著經濟增長更加惠及居民，將有助于擴大中等收入群體規(guī)模，進一步釋放住房消費潛力。

自1998年中國房地產市場化改革以來，房地產市場經過了20多年的快速發(fā)展，在拉動消費、促進經濟增長、改善人民居住環(huán)境等方面發(fā)揮了重大作用。不過，房地產行業(yè)的高速發(fā)展也帶來了房地產市場的過熱現(xiàn)象，房價開始一路走高，特別是一線城市的房價收入比過大。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，是衡量一個地區(qū)房屋價格高低和居民購買力的重要指標。按照國際慣例，通常認為房價收入比在3—6倍之間為合理區(qū)間。

住房研究機構的數(shù)據顯示，經過此輪房地產調控，100個重點城市自2020年以來房價收入比已連續(xù)4年下降。根據監(jiān)測的100個重點城市來看，2023年房價收入比為11.5，相比2022年下滑6.71%，降幅擴大2.54個百分點，房價收入比為近5年最低水平，但仍超過國際慣例的合理區(qū)間。

需要指出的是，房價收入比并不是衡量房地產市場健康程度的唯一指標，其他指標還有租金收入比、經濟增長和居民收入增長速度等。由于各國經濟發(fā)展水平、人口狀況、資源稟賦條件等差異很大，房價收入比并不存在一個絕對化的合理區(qū)間。不過，房價收入比仍是測度房地產市場是否健康的重要指標。如果房價已經遠遠超出居民的可支配收入水平，居民的實際消費能力就很難對房價構成支撐。

在經歷4年調整之后，我國房地產市場正逐步邁向高質量健康發(fā)展軌道。從需求端來看，“房住不炒”政策有效抑制了投機性住房需求、“因城施策”不斷滿足剛性和改善性合理住房需求、“保交樓”政策也在穩(wěn)步推進；從供給端來看，“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式導致部分房企的債務風險正逐步出清，房地產發(fā)展新模式正在構建。

目前，我國房地產市場仍在調整之中。國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：3月份，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。一線城市新房價格環(huán)比降幅較上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%；二三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

預計，隨著房價的繼續(xù)調整和居民收入的持續(xù)增長，房價收入比將更趨合理，居民購買住房的能力將進一步提升，這將直接促進房地產市場需求的增加，對房地產平穩(wěn)健康發(fā)展構成重要支撐。同時，房地產平穩(wěn)健康發(fā)展可以增加居民的財產性收入，帶來積極的財富效應，進而促進居民的投資和消費，有助于經濟的平穩(wěn)過渡和長期增長。

（原題為《地產周刊丨居民增收是房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的重要支撐》）