2019年春運(yùn)序幕拉開，在外工作的漂一族紛紛踏上回家的路途，返鄉(xiāng)置業(yè)也隨之成為年底熱詞之一。1月25日，58同城、安居客發(fā)布《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎？——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》），預(yù)測(cè)返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，精準(zhǔn)勾勒人群畫像。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，52.7%漂一族有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成回鄉(xiāng)購(gòu)房的中堅(jiān)力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而50-100萬(wàn)的房子最受青睞。

52.7%“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向

對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)，每個(gè)人都有不同的看法。據(jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

近年來(lái)一二線城市人才優(yōu)惠政策頻出、持續(xù)推進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活的難度逐步降低。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)還體現(xiàn)出，從人群年齡來(lái)看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。

從返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房款的來(lái)源上來(lái)看，53.8%的人希望通過(guò)自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會(huì)和另一半一起購(gòu)買。而在返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群貸款傾向方面，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，71.3%的人群會(huì)以貸款形式購(gòu)房，全款形式占比為28.7%。

58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房的原因是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。

“北上廣深”，留下還是離開，從來(lái)沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。58同城、安居客對(duì)于不愿返鄉(xiāng)置業(yè)人群的調(diào)研結(jié)果顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購(gòu)房的決定性因素，59.6%的人認(rèn)為在工作城市置業(yè)是因?yàn)楣ぷ鞒鞘懈m合職業(yè)發(fā)展，另有19.2%的人為了另一半或孩子而留在大城市。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無(wú)蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。但需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開始下行，買房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。

三四線城市為返鄉(xiāng)置業(yè)主力

根據(jù)58同城、安居客上用戶訪問移動(dòng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，北上廣深“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲；在上海工作的漂一族選擇的前五熱點(diǎn)城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市則都集中在廣東省境內(nèi)。

受到中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房?jī)r(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素。58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了2018年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。

這一結(jié)果與此前58同城、安居客《2018年理想居住生活報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)高度重合。蘇州、南京等城市在環(huán)境宜居程度方面的綜合得分已向一線城市看齊，受到人們偏愛。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進(jìn)程加速，加之政策利好，眾多綜合實(shí)力較強(qiáng)的新一線城市吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，也成為了返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向城市的新選擇。

58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》還反映出，對(duì)于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來(lái)說(shuō)，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。其中，保定、洛陽(yáng)、張家口、許昌等均熱度較高。這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房?jī)r(jià)和安逸的生活環(huán)境，受到漂一族的青睞。

50-100萬(wàn)元房屋最受返鄉(xiāng)置業(yè)者歡迎

據(jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，51.7%的受訪者希望房屋總價(jià)在50-100萬(wàn)之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50萬(wàn)以下房屋選擇人群占比，而在去年，50萬(wàn)以下房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對(duì)居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買單。

從戶型來(lái)看，三居室是返鄉(xiāng)置業(yè)人群的首選戶型，占比達(dá)到49.7%，這與去年基本一致。大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購(gòu)買較大戶型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨(dú)立居住的需求。

2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入換擋期，與去年相比購(gòu)房者觀望情緒稍顯濃厚。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的時(shí)機(jī)上，49.7%的人持保守的觀望態(tài)度，但也有26.9%的人已有相對(duì)明確的購(gòu)房時(shí)間規(guī)劃，表示會(huì)在2019年春節(jié)或春節(jié)后購(gòu)買房屋。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)成為熱點(diǎn)話題和中國(guó)人自古以來(lái)“買房情結(jié)”不無(wú)關(guān)系，年青人往往都會(huì)夢(mèng)想擁有一套屬于自己的房子，這一夢(mèng)想如果無(wú)法在自己工作生活的大城市實(shí)現(xiàn)，那么回到家鄉(xiāng)買一套房就是個(gè)替代性選擇，由于家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價(jià)格相比較低，買房的壓力也更小，過(guò)個(gè)年順便買了套房的現(xiàn)象也不斷增多。但需要提醒的是，回家鄉(xiāng)買房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會(huì)讓一大筆資金變成長(zhǎng)期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯(cuò)失在生活城市購(gòu)房的機(jī)會(huì)。