3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年2月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，除廣州外，北京、上海和深圳均為上漲。值得一提的是，這是北京時(shí)隔16個(gè)月后新建商品住宅銷售價(jià)格首次出現(xiàn)上漲。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，三線城市降幅擴(kuò)大。從二手房來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比略降，其中，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%領(lǐng)跑全國(guó)。整體來(lái)看，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅全面收窄，已連續(xù)4個(gè)月保持收窄趨勢(shì)。

　　北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　北京商報(bào)記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2023年10月起，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下降，期間雖有部分月份持平，但始終未能由負(fù)轉(zhuǎn)正。然而，2025年2月，這一趨勢(shì)得以扭轉(zhuǎn)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比首次增長(zhǎng)0.1%，結(jié)束了連續(xù)16個(gè)月均為負(fù)值的局面，迎來(lái)首次上漲。

　　數(shù)據(jù)的變化也真實(shí)地反映在北京新房市場(chǎng)上，北京商報(bào)記者走訪多個(gè)新盤項(xiàng)目了解到，春節(jié)假期結(jié)束后，購(gòu)房者買房的信心持續(xù)回升。嘉華天珺項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在五環(huán)外社保5改2，加上房貸利率的持續(xù)調(diào)整，都對(duì)客戶買房有了積極影響，目前看今年會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的小陽(yáng)春。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，南京新房環(huán)比上漲達(dá)0.7%持續(xù)領(lǐng)跑70城，而且截至本月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月上漲，且連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲。

　　從上漲的城市個(gè)數(shù)來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)18個(gè)，較上月減少6個(gè)；7城環(huán)比持平；其余45城環(huán)比下跌。麟評(píng)居住研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，2月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少主要受到一定的季節(jié)性因素影響，2月初仍處于春節(jié)假期，市場(chǎng)活躍度通常較低，成交量下滑，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。

　　同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

　　在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，2月一線城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價(jià)格下滑，主要緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價(jià)位的高房齡項(xiàng)目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績(jī)r(jià)總體有所下滑。

　　值得一提的是，深圳新房表現(xiàn)較為突出，以0.3%的漲幅領(lǐng)先。張波認(rèn)為，一方面緣于深圳新房?jī)r(jià)格自2024年10月起連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)心理，進(jìn)一步刺激價(jià)格上行；另一方面成交結(jié)構(gòu)中福田、南山等中心城區(qū)的高價(jià)項(xiàng)目成交活躍也對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定推動(dòng)作用。

　　二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。其中，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月上漲。

　　從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，2月一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

　　二線城市二手住宅同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅同比下降8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2月全國(guó)各線城市房?jī)r(jià)同比降幅全面收窄已自2024年11月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月保持全面收窄趨勢(shì)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，同比指標(biāo)持續(xù)改善，跌幅進(jìn)一步收窄，呈現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的收窄。一方面，去年四季度止跌回穩(wěn)有力措施出臺(tái)，交易數(shù)據(jù)改善，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅指標(biāo)持續(xù)改善。另一方面，房?jī)r(jià)逐漸趨穩(wěn)，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，反過(guò)來(lái)又促進(jìn)交易回暖和房?jī)r(jià)向好發(fā)展。

　　北京商報(bào)記者王寅浩李晗