呂穎雅/發(fā)自廣州

隨著5年期以上LPR的進一步下調(diào)，廣州房貸利率降至2.6%的歷史新低。

據(jù)中房君從多家廣州主要銀行了解到，目前廣州首套房貸款利率普遍降至“2”字頭。其中，匯豐銀行的利率最低，達到2.6%。平安、中信、招商、民生銀行緊隨其后，利率分別為2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大銀行的利率則維持在2.85%~3%。此外，二套房貸款利率普遍保持在3.7%左右。

房貸利率不能再“卷”了

某外資銀行業(yè)務經(jīng)理透露，當前房貸市場仍由國有大行主導，外資銀行面臨較大的業(yè)績壓力，只能通過降低利率吸引客戶。過去，只有500強企業(yè)或體制內(nèi)等優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受最低利率，如今只要符合審批條件，大多數(shù)購房者也可享受該優(yōu)惠。盡管如此，外資銀行的市場份額依然有限。

“近期不少銀行為響應政策導向和提升業(yè)績，紛紛下調(diào)房貸利率，甚至低于公積金貸款的2.85%?！睆V州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，以二手房交易為例，盡管成交量有所回暖，但一些大型中介機構(gòu)憑借資源優(yōu)勢，將貸款業(yè)務集中在少數(shù)合作銀行，導致其他銀行客戶量不足，出現(xiàn)了“飽與饑”的不均衡局面。部分銀行為了爭取客戶，不得不通過“卷”利率來競爭。

不過，這種“內(nèi)卷”可能難以持續(xù)。銀行業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行已召開內(nèi)部會議，研究如何穩(wěn)定利率，避免無休止的惡性競爭。

從市場角度來看，10月21日LPR調(diào)整前，廣州主流銀行首套房貸利率普遍為“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下調(diào)后，一些銀行的減點幅度反而縮小。例如，某銀行在降息前的利率為2.9%，相當于LPR-95BP（LPR為3.85%），但降息后調(diào)整為LPR-70BP（LPR為3.60%），利率仍保持在2.9%。

一些購房者直呼成了“大冤種”。江先生在國慶期間購房，預計貸款利率為當時LPR-85BP，但最近被告知減點幅度可能會縮小，最終利率需視審批情況而定。

“商貸利率低于公積金貸款利率，這在過去幾乎難以想象?！?上述銀行業(yè)內(nèi)人士表示，預計四大銀行將率先穩(wěn)定利率，繼續(xù)“卷”對市場不利。

低利率刺激購房熱情

盡管廣州房貸利率可能進一步回調(diào)，但市場依然處于低利率時代，再加上利好政策不斷釋放，廣州樓市成交量明顯回升。

根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，自9月30日新政實施至10月21日，全市一手住宅認購量達到7680套，較9月份全月的5164套上漲48.7%。

10月份（截至10月21日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽6300套，網(wǎng)簽面積為67.26萬平方米，較9月份的5164套和56.03萬平方米分別增長22.0%和19.47%。與去年同期（去年10月1日~10月21日）的4323套和47.88萬平方米相比，增幅更是高達45.73%和40.48%。

二手房市場方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，10月第三周（10月14日~10月20日），廣州二手房網(wǎng)簽量達2841宗，雖然較前一周的3120宗有所回落，但仍處于近年來的單周高位。

許多購房者表示，首付比例的下降以及房貸利率的降低有效減輕了購房壓力，成為他們積極入市的關鍵因素。

僅一年多前，首套房貸款利率高達4.2%，而如今主流已降至2.9%。以貸款300萬元、按等額本息、30年計算，一年前的月供約為14670元，而現(xiàn)在僅需約12487元，每月節(jié)省2183元。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)也顯示，今年以來，廣州二手房按揭付款的占比呈逐季上升趨勢，三季度達到47.61%，較一季度提升了8.22個百分點。